我在做房贷客户经理的时候，经常会遇到客户问我这个问题，我也无一例外的推荐他们选择30年，包括我自己的房子贷款也选的是30年。这种长期限还款有很多优势，下面我就来简单列一列，它的主要优势有哪些。
一、期限灵活
选择30年的贷款，如果还款压力比较少，手里有钱了，想要提前还款，可以选择月供不变缩短期限，也可以选择月供减少，期限不变。也就是说，选择了这种期限的贷款，你还有可变的空间，规则非常灵活。
选择20年的贷款，如果哪天觉得还款压力比较大，想要把期限拉长，降低月供，那很难实现。
选30年存款期限日后可以改为20年，选20年，以后可改不成30年了。
二、还款压力小
期限越长，还款压力就越小。还款压力小可以带来很多优势。
不至于大幅降低自己的生活质量。
如果首付是借的或者想提前还款，可以趁此机会攒些钱还首付。
如果收入比较低，可能银行会主动要求你把期限拉长。
我建议前期可以让自己的还款压力小一些，如果觉得还款压力过小，存不住钱在进行调整，缩短期限。
三、利率倒挂
三年前全国各地的房贷利率都是基准利率或基准利率下浮5%左右。这个利率并不高。
一般的房贷利率可能还不算很低，和存款利率相比优势不大。但公积金贷款的利率仅为3.25%，相比存款利率就低的很多。如果拿着这个利率的资金放置在银行，存五年定期存款至少获得1%的收益。
换言之，你贷出来多少钱就有多少本钱来赚取这1%的收益。贷的时间越长，获得的收益期限就越长。
如果你的利率远低于定期存款利率，毫无疑问，选择期限更长的贷款更为划算。
总结：
有人说房贷期限越长，利息越多，这是肯定的。因为你占用一天资金，就要付一天利息，可我们不能只盯着利息来看。有了这部分资金，我们可以拿它创业，拿他投资来获得更多的收益。真是没有投资渠道的话，可以进行提前还款，缩短期限也都还来得及。