“我本来说要签合同交定金，但是由于新政出台，我的一个客户打电话来说我等着看吧。”一家中介公司的高级代理人李老师说：“这种情况最近很常见，我的很多同事都遇到过这种情况。”据记者了解，4月中旬以来，国家不断出台调控房地产市场的新政策，Xi宝安二手房市场观望气氛日益浓厚，成交量也有所下降，但价格变化不大。相关人士预测，未来市场将进入“胶着期”。

从4月中旬新政实施到现在已经是“满月”了。一线城市波澜壮阔的楼市，价格涨跌令人摸不着头脑。作为Xi的二三线城市，二手房市场发生了哪些变化？对此，记者采访了21世纪地产、玛雅之家、天地苑、优居置业、何家英等多家中介公司。向读者呈现Xi市二手房市场的现状。

二手房交易量大幅下降

近日，记者先后走访了几家大型房屋中介公司，看到前来查询房屋信息的客户不在少数。仔细了解后发现，二手房中介看到租客减少，成交量锐减，已经成为常态。新政实施前，很多门店的交易额甚至下降了80%以上。

“今天是白板，没有客户看房。”位于朱雀路的一家二手房中介机构昨天被遗弃。店长表示，新房地产政策实施以来，已经成为常态。“买房的人少了，卖房的人不让涨价。奇怪的是楼市没有冷清。”据他说，从5月份开始，只有5个人看过房子，只卖出了一套小户型。

某品牌中介电子城店经理桑毅也表示，3月份他们店二手房成交11笔，4月份成交6笔，其中新政出台前成交4笔，新政出台后仅成交2笔。5月份交易量还是零，没多少人有兴趣买。

海汇房产负责人表示，外地买家在Xi安拿不到贷款已经成为事实，所以很多之前交过押金的外国买家不得不选择退房，这也是经济放缓的原因。

虽然成交量有所下降，但购房者更关心的房价保持不变。目前，Xi市的二手房处于“量少价稳”的状态，价格居高不下，不涨不跌。相对而言，房价的变化没有成交量快，这也是Xi房市的一个特点。卖家也在观望，除非急于用钱，否则不会很快降价。即使降价，也是逐渐降低，不会有大的波动。当然，如果交易量一直保持在较低水平，那么房价不可能一直坚挺。另外，在Xi安，商品房价格对二手房价格的影响很大，在商品房价格没有变化的情况下，二手房价格很难有大的波动。

二手房市场经常“卖租”

“卖租现象主要集中在投资者较多的高端住宅集中区域。”昨日，长安(论坛新闻)南路某房产中介也证实，由于公司位于城南繁华地段，近期不少房东在“卖不成功”的售房后，表达了“以租代售”的心态，暂时避开房贷政策的“边缘”。

对此，一位业内人士告诉记者，对于房东来说，租来的房子回报率已经很低了，50万元一套的房子，月租也就1000块，减租空间不大。“虽然房屋租赁提前火了，但是租金并没有涨多少，以后也不太可能涨价。”

“一些买家，便宜货

“确实有一些资金雄厚的投资者现在正在‘出售和出租’。”一家玛雅房地产店的经理也证实了这种现象的存在。“股市和楼市一样糟糕。不缺钱的投资者宁愿抓紧房源，做长远打算。”

这个“卖到租”的原因业内有人分析过。在Xi的二手房市场，除了投资购买对银行信贷政策非常敏感外，刚性需求和改善需求也非常依赖银行信贷。特别是在房价快速上涨的情况下，银行只增加首付1-20%，就足以将一部分刚性需求和改善需求挡在购房门外。所以，在目前的二手房市场上，除了主要受政策打击的投资需求已经暂停外，就连一直是二手房市场主力的刚性需求和改善需求，都呈现出观望态势，整体需求下滑已成定局。二手房市场的买卖双方都是个人。需求突然减少，供给就无法减少，市场必然波动。所以，当这一轮调控来临时，就不难理解二手房市场更为敏感。

5月5日，继青、京、深等地之后，Xi市政府又出台了新政细则，名为“Xi平安十六条”，即《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，再次明确“二手房交易五年后免征营业税”，这正好凸显了一个引导作用，对鼓励Xi平安二手房交易非常有利。记者发现，在目前的一段时间内，成熟的品牌房地产代理商将与前一轮房地产调整相比，他们在处理上相对更加成熟。据了解，一些中介机构开始积极创新和拓展业务，与此同时，效仿新房“促销”的做法也在行业内蔓延。